作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）
故事最初听起来都很美，特别是披上了互联网外衣。
最后往往是一地鸡毛。
蛋壳破了，长租公寓暴雷了
正如名字一样，长租公寓比蛋壳还脆弱易碎。
找上市公司租房，还不靠谱。
这是众多租客万万没想到的事。
今年10月，网上就有关于蛋壳公寓破产的传闻，但蛋壳公寓官方表示是谣言，并已报警处理。
11月上旬，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。
12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。鉴于蛋壳公司运营出现困难，企业正在积极自救。目前现金流紧张的问题较显突出，确实存在资金延迟支付及诸多服务无法到位等问题，全面恢复尚需时日。
上海市房屋管理局指出，“我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况。”
蛋壳公寓的资金出现问题几乎彻底坐实了。
12月3日，广州一蛋壳租客由于被房东催着搬走，发生了悲剧。
蛋壳公寓的暴雷的舆论彻底发酵。
12 月 4 日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明回应了蛋壳公寓事件，表示有关地方和部门正在依法依规进行处理。
杨万明表示：
这个事如果形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。
同日，作为租房消费贷款的资金方，微众银行也再次作出回应，公布了蛋壳公寓租客租金贷偿还方案。
继 12 月 2 日微众银行公告将给予蛋壳租户剩余贷款本金将免息延期至 2023 年 12 月 31 日之后，12 月 4 日，微众银行再次发出公告，并给出了一个新的解决方案。
公告显示，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款。然后，微众银行再结清该笔贷款。
长租公寓暴雷不是什么新鲜事，作为上市公司的蛋壳破了，还是让有始料未及。
贝壳研究院依据公开信息不完全统计，2017年至今，陷入经营纠纷、资金链或破产的长租公寓企业超110家。
长租公寓暴雷，并非偶然。
“长租公寓”，就是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
简单点说，就是二房东。
如果说，长租公寓是中间商赚差价，还很容易理解。
事实并非如此。
他们不仅不赚差价，还倒贴。
他们在市场上以高于市场的价格从房东那里收取房子，然后以低于市场价出租给租户。
他们是慈善机构吗？或者长租公寓公司傻了？
都不是。
他们的如意算盘打得啪啪响。
虽然高价从房东那里收到房子，再低价租出去，也就是高收低租，但收取房租的方式却对他们有利。
他们与租户签订的合同一般都是长期合同，时间越长，价格越便宜。但交给房东的钱却是一个月一结。
长收短付的结果就是长租公寓会在短期积累资金，然后再去扩大规模，滚雪球。
除了扩大规模，他们还可能拿租户的租金去投资，这要看天吃饭。一旦不能支撑正常运转或者投资亏损。
资金链断裂就司空见惯，最后的结果就是暴雷，跑路，房东和租客两头通吃。
说到底，长租公寓某种程度上就是穿着互联网租房的外衣，利用租金去从事类金融活动。
完全没有可靠的盈利模式，就想着做无本生意，钱生钱。
最后只能是一地鸡毛。
共享单车的套路
长租公寓的暴雷，与共享单车颇有几分相似。
共享单车，一度被认为当今社会的新四大发明之一。
2014年，共享单车出现在北大校园。
据说当年戴威看到北京大学、清华大学所在的中关村一带，因为人流密集自行车很受学生欢迎，但是几乎每个校园的角落里都有一代代学生留下来的破旧自行车。为此戴威想节约社会资源，重新利用单车，于是发动同学粉刷修理自行车并投入公共区域，结果这批免费共享的自行车很受同学老师欢迎。
戴威成立了第一家共享单车公司，OFO，最后，他也成为了共享界的最大老赖。
2016年4月，摩拜横空出世，一时间有了小蓝，小鸣，酷骑……
街头，马路边，各式各样，五颜六色的共享单车到处都是。
最初说好的是解决市民最后一公里出行难题。
事实上，真是如此吗？
更多的入局者觊觎的是用户199元的押金。
199元说多不多，说少也不少，集腋成裘，用户多了，集资数目也就足够巨大。
同样，共享单车公司也想着拿这些押金去从事金融投资，一旦亏损，最后就只能宣布倒闭。
2018年12月，ofo创始人戴威发布内部信，称ofo活着才有希望，不会逃避责任，将为ofo的每一个用户和欠着的每一分钱负责。
结果是两年时间过去了，排队退押金的用户依然超过1600万。以当前的退款速度，排在最后一位的，还要等待700多年！
后来，ofo竟然变身互联网金融公司和电商平台，玩起了新套路。
就是在网上购物才能退押金，要赎回99元的押金，需要消费1500多元。
城市套路深，我要回农村！
烧光了150亿，还欠1600多万用户的押金。
共享单车的套路跟长租公寓如出一辙。
都是没有固定可靠的盈利模式，就想通过用户的押金和租金去集资，滚需求，一旦资金链断裂，就暴雷，跑路。
培训机构跑路
10月，位于北京市朝阳区光华路SOHO的优胜教育总部大门紧闭，无人办公。
除了北京，天津、上海、沈阳等地优胜教育部分校区也相续关停。学生无课可上，家长讨费无门，老师已被欠薪数月。
优胜教育把跑路的锅甩给疫情。
声称是因为疫情导致经营不善，资金链断裂。
实际上，疫情根本就不应该背这个锅。
2017年9月，知名钢琴培训机构“星空琴行”破产倒闭；2019年10月，英语培训四巨头韦博英语因经营不善和严重亏损导致资金链断裂，全国各大门店相继破产倒闭。
培训机构频频暴雷，源于其不可控的加盟和预售模式。
加盟制度的本质是生意，但教育不仅仅是生意。
加盟商的经济实力，道德水平都会参差不齐，不可控因素太大。
教育行业普遍采用预付款模式，在家长的眼中机构的预收资金是付给‘优胜教育’的，而非加盟店，一旦机构跑路，家长们的最终追偿对象自然是总部，此时商誉会受损，进一步影响公司现金流。
预付款很好理解，就是先预交未来课程的钱。
健身房，美容店，也是办卡，预付模式，有时间，健身房的影子都没看到，就已经跑路了。
这跟租金和押金本质区别不大，因为公司很容易拿着这些钱去从事金融投资活动。
无论是共享单车，还是培训机构，还是长租公寓，其套路都基本一样，就是利用用户的资金去滚雪球或者从事金融活动，看天吃饭，一旦亏损，资金链断裂，就容易暴雷，跑路。
除了加强监管，找到靠谱的盈利模式，长租公寓才有未来，才有健康的未来。
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