1989年，26岁无家无业的潘石屹从海南房地产的泡沫中吃成了一个大胖子，4年后他成功逃顶，带着大把的钱回到北京创立SOHO。

20多年过去了，潘石屹已经是亿万富翁，地产界举足轻重的人物。但现在，他又一次的选择砸锅卖铁，学起了李嘉诚，疯狂抛售地产。

都说春江水暖鸭先知，潘石屹是嗅到了什么吗？

1. SOHO疯狂甩卖核心资产

最近， SOHO中国传出要将核心资产“八大金刚”全部出售给外资公司，据澎湃新闻报道，“如果交易达成，SOHO中国负责人潘石屹在中国境内的资产将近乎清仓。”

同时，消息人士称，潘石屹、张欣夫妇最终的计划书，是将SOHO中国的核心资产全部出售。公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示，谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。另有媒体报道，潜在买家为黑石、GIC。

对于该消息，SOHO中国方面表示：无可奉告！

（潘石屹）

其实，所谓的“八大金刚”就是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

目前来看，出售SOHO核心资产的消息与其潘石屹此前多次的公开表态并不相符。

早在2017年，潘石屹曾表示，SOHO中国有永远不能销售的两个项目：

 “外滩SOHO是一个，位置太重要了！”

“望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

（SOHO望京）

可现如今，潘石屹态度却突然来了个180度的大转弯，SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，除了面积最小的朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，别的都在出售计划内。

若出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。

对于频频出售资产的做法，潘石屹解释道：

“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

实际上，潘石屹一直是“高抛低吸”的大师，他的嗅觉不比李嘉诚差。

2. 五斤橘子

关于潘石屹的嗅觉，不得不提“五斤橘子”的故事。

1990年，潘石屹在海南认识了冯仑等人，成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司，他们瞅准机会，加入了当时热火朝天的炒房大军中。

（潘石屹与冯仑等人）

 “一开始都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”

回忆起刚炒房时的情景。潘石屹虽然战战兢兢，但很快就赚到了人生中第一个100万。

90年代的100万，已经是一笔巨款。

值得学习的是，他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。当很多人都在疯狂炒楼的时候，他居然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。

这，正是他“高抛”的关键所在。

1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说“这是保密文件，你不能查”。

潘石屹不想空手而回，就在规划局门口徘徊。这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买几斤橘子！”

潘石屹办事心切，就买了五斤橘子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他：“查吧。”

这一查，潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。

在潘石屹看来，这个数字只能说明一个问题——海南房地产行业要出事了！

 “没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”

五斤橘子给了潘石屹一个逃生的证据。之后，他克服了人性的贪婪，带着在海南赚得的第一个100万及时撤离，来到北京寻求发展，成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。

有人开玩笑说，正是有了五斤橘子，才有了现在SOHO中国，有了现在的潘石屹。

3. “不要让潘石屹跑了！”

如今，潘石屹清仓消息传出，很多人好像有了泰坦尼克号船上的乘客那样的感觉，他们猜想，这会不会是地产泡沫破裂的又一次征兆呢？

公众号“财经太极猫”评价：

“讲真，潘石屹绝对是个聪明人。这个时候形势已经非常明朗，哪怕是腰斩哪怕是降价80%都得卖！未来的危机早就已经注定，谁能先跑一秒钟就多一分活下来的希望！”

“陈彼得咖啡屋”论述：

“前有李嘉诚，后有潘石屹，都是曾经的逃顶大师，都是城市的核心地段。大师都走了，中国史诗般的房地产上涨行情可能真的结束了。千万不要在山顶站岗，投资的房子想卖不好卖，不行就8折7折，一定要走。”

今日聊城头条说：

“房地产赚到钱了，都想跑国外？这次为啥是潘石屹？而且甚至不惜抛售核心地段物业，看来老潘对未来的经济是相当的谨慎！”

其实无相君认为，大可不必为潘石屹的出售资产感到恐慌，正如我们之前所分析的，房地产肯定会“死”，但一定是“慢慢死”。

在潘石屹之前，万达、恒大、新城、··碧桂园等大佬们已经开始转变方向，或是投资旅游业，或是搞起了养老、保险等业务。

总结他们的共同点都有一个：想早日回笼资金，落袋为安，同时把企业的高负债率给降下来，以便于企业的转型。

我们看新城控股，就取得了不错的成绩，在老王进去后，小王董事长就疯狂甩卖资产，如今新城的股价已经开始慢慢上升，有望回到巅峰时期。

（新城控股近期股价趋势）

由此可见，在目前地产泡沫被遏制住的情况下，抛售资产，选择现金为王，对房企是很有必要的。

因为有了现金。他们才能更好地偿还债务，才能兼并其他快要倒闭的中小房企，更好地壮大和运作下去，这样来看，潘石屹此举是非常明智的，因为这几年的SOHO的营收已经下滑了。

而且从今年以来，潘石屹对地产市场就比较悲观，4月份，潘石屹就在短视频中说：房价是吸毒！

而且他犀利地直言政府、银行和开发商获得了房地产的大部分红利，其他群体只占一个小头，别人在吃肉，其他的几十个相关行业只能喝点汤。

 “几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。他们一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕。”

什么样的人最了解吸毒的危害呢？其实，就是那些吸过毒，又戒掉的人。

资料来源：
北京搜狐焦点：《卖完大楼,再卖资产，潘石屹为何要大甩卖?》

老板视界：《潘石屹再次“清仓大甩卖”！疯狂“套现”的他，究竟在暗示什么》

新浪港股综合：《大甩卖背后，潘石屹要跑？》

免责声明：本文来自无相财经（微信号：wuxiangcj）客户端，不代表超天才网的观点和立场。文章及图片来源网络，版权归作者所有，如有投诉请联系删除。