大家好，我是无相君。

各地楼市不兴，开发商们越来越显得“心慈手软”了，尤其是在一些n线城市，促销的方式可谓五花八门。

近日，河南商丘的一家开发商想出了一个新噱头——麦子换房！

广告介绍中，他们介绍购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。

最近正好是小麦收割的季节，现在小麦市场价是1.5元/斤，开发商收购价是2元/斤，每斤血亏0.5元。

这是响应乡村振兴，让利农民朋友吗？

这是践行房住不炒，全心全意为消费者服务吗？

无独有偶，河南开封市杞县的一个地产项目，则推出了 “大蒜换房 "，收购价“5元/斤”，也是明显高于市场价。

下一步，是不是就是水稻换房了？

天下只有错买的，没有错卖的。

市场价1.5元的麦子，房地产用2元买，农民朋友就真的赚了？

不，前提是你需要买他的房子，而且最高只能抵16万的房款。

据我了解，这个洋房的户型面积在117-144平米，均价约为5300元/平。

小麦最多可以抵扣首付的20%。

这样一算，最多就是在首付款上享75折优惠而已。

而且，要想满足最大16万的额度，至少要拿出8万斤小麦。

这是个什么概念？

一亩小麦亩产大概在1000斤，8万斤就要80亩的地。

什么农民家能有80亩的地？普通农民家里有5、6亩就相当不错了。

所以，这哪是什么惠农行动。

说白了，这就是打着惠农的噱头，干着收割富农、粮贩子的生意。

这里面有个背景，就是目前，很多n线城市的地产商都急需回笼资金还债，而楼市却普遍遇冷。

怎么办，想办法打折搞促销。

美女销售、看盘接送、签到礼品，自然不在话下。

实质上的，还有买房送车位、送卡券。

当然，最直接的就是打折。

可偏偏打折这事是地方所不允许的。

因为全国90%以上的地区，都十分依赖土地财政，地产商打折出售，那以后政府还怎么卖地？还怎么给编制内发奖金发补贴？

所以，不允许！

规矩是死的，但人是活的，河南这波操作，就是在搞变相打折，虽然优惠力度并不是很大，而且里面充满了小心机，绕过了楼盘“不准降价出售”的规则。

而且，地产商也着急啊，房子卖不出，没钱还银行贷款就要破产了，搞不好以后集团老总高铁一等座都坐不了。

小麦换房也好，大蒜换房也好，都是河南建业集团想出来的主意。

据悉，从2021年以来，建业集团深陷债务危机。

其资产负债率处在“红线”之上，高达91.1%。

而另一面，建业地产这两年的净利润也开始走下坡路，赚的钱还不够还债。

6月1日，建业地产还发公告称，拟出售约29%公司股份给河南的国企。

房子卖不出去，只能到处找人接盘拿资金，这波，是真的急了！

河南地产商的心急，当然不是个例。

放眼当下的楼市，北上广深的核心地区，依然坚挺，但已经不见涨了。

而武汉、南京等新一线，则基本放开限购，甚至还有不少地方出台房贷优惠。

什么“公积金”、“二胎”优惠等等，噱头很多。

至于后面的二三四线，能搞的骚操作，基本都搞上了。

今年1-4月，中国有100家房企，销售均值下降50%，直接腰斩。

这帮人发财的时候没想到农民，一遇到困难就想到农民老乡了。

中国的房地产，是一个需要有人接盘的游戏，一旦没人买房，这个脆弱的链条就会断裂。

从2014年到2019年，是中国的中产在接盘。

水烧开了，中产们下锅了，锅边坐着四个分肉的：房企、银行、地方财政、炒客。

大家围坐在一起，吃了几年的肉。

可现在眼看锅里没肉了，怎么办？下面的火还在烧，总要想办法灭火吧。

现在，他们又想让农民接盘。

可农民能有什么钱？

干脆就让他们拿口粮换吧……

小麦换房也好，水稻换房也好。

这个模式说白了就是打折，和东方甄选一样，借着“助农”的模式去为自己的利益服务。

而农民就是这场热闹中，最大的背锅侠。

说是16万，实际优惠也就2、3万。

而且这里面有一个巨大的风险，就是农民买的是期房，在当前的局势下，期房有很高的烂尾风险。

这两天，郑州一群高知人才房烂尾，很多业主讨说法，还被赋上红码，寸步难行。

你以为你买的是房子，实际买的是期货。

而且，很容易财房两空。

楼市的泡沫终究是要被挤压的。

最近两周，矿难来了，各种虚拟数字货币大跌。

楼市也是如此，几十年的高歌猛进，让我们幸福了吗？

抱歉，我只看到了地产商们觥筹交错，一掷千金。

我看到了大家两三代人好不容易积攒的一点财富，立马被房子给没收凝固了。

还有无数小青年们因为房子，年纪轻轻就背上了沉重债务。

为什么我们的经济一直陷入房地产的死循环里，年轻人看不到希望，被逼得不敢结婚、生子？

因为贪婪，这帮人太贪了！

这帮人想尽办法让老百姓贷款买房，而且是高息贷款买高价房！

无相君从三年前就一直抨击楼市，为什么抨击？

就是不想让这帮人再贪下去，不想让他们以经济手段，去搜刮民脂民膏。

多少年了，他们从来都不改，一次又一次！

拿老百姓三代人的钱包喂他们，他们当然富了。

麦子买房？抱歉，我们绝不接盘！

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