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跑路10年，烂尾楼大王，郭英成终于回来了。

不过，和他一起回来的还有一笔900亿的债务。

烂尾楼大王，

跑路香港十年

佳兆业老板郭英成的创业之路跌宕起伏。

郭英成出生于广东潮汕，在没进入房地产行业前，他一直在潮汕做贸易生意。

他有经商天赋，靠做贸易赚了不少钱。但进入房地产后，他发现自己那点家底根本不够看。

初入房地产，他拿不到好地段的地皮，于是他转变思路，专门买烂尾楼。

他买了多个烂尾楼，比如“桂芳园”和“子悦台”等。让人佩服的是，他不仅敢买烂尾楼，还成功盘活了这些烂尾楼。

靠着盘活烂尾楼的真本事，他在地产行业名声大震。

但烂尾楼里面的关系错综复杂，稍有不慎就会走进违法地带。在2005年郭英成收购了位于广州的中诚广场，这在当时被认为是“中国第一烂尾楼”。

这次收购行为为郭英成埋下了地雷。在他最得意的那段时间，中诚广场最早的持有者向有关部门举报郭英成行贿。

到了2014年，全国掀起反腐风暴，郭英成成了重点监管对象。相关部门约他谈话，也许心虚，他并未赴约，而是逃往香港。

他卖掉了7000万的别墅，住进了香港一家摄像头最密集的四季酒店，传闻从内地逃往香港的富豪都喜欢住在这里，他们相信在这里可以有效避免“跨省执法”。

据说，大热剧《人民的名义》里面的“望北楼”的素材原型正是这家四季酒店。在这家“望北楼”里，逃亡的富豪们惺惺相惜，并互相分享信息。

但他这一走，佳兆业就麻烦了。当时，佳兆业已被”锁房”，很快就出现了债务违约。市场认为佳兆业撑不了多久，但在不到一年的时间，佳兆业得到了多家境内外银行的支持，并成功债务重组。

沉寂三年后，佳兆业在2017年成功复牌，从此得到了“不死鸟”的称号。

郭英成这一逃就逃了10年，即便佳兆业集团在2021年出现217.3亿亏损，重新出现债务违约，他也未曾回到中国大陆。

三年亏损457亿，

风光不再

2014年郭英成陷入反腐风波，佳兆业集团在当年出现亏损12.87亿元，且在后续两年都出现了亏损，2015年亏损11.22亿元，2016年出现亏损6.12亿元。

但在2017年复牌以后，由亏转盈，2017年归母净利润为32.85亿元，完全覆盖了前三年的亏损。

在2020年，归母净利润更是创下新高，达到了54.47亿元。

这是佳兆业最风光的一年。

在2020年之后，国内房地产市场开始进入下行周期，多家房企暴雷，佳兆业集团也不能幸免，2021年亏损了127.3亿元，2022年亏损了130.6亿元，而2023年亏损了199.3亿，这三年足足亏损了457亿多，把复牌之后的盈利全部亏光。

图源：新浪财经

在2023年，佳兆业集团的资产负债率达到96.68%。

有人以为，郭英成逃到香港之后就不再管佳兆业了，其实不是。在这10年间，郭英成一直远程操控佳兆业。佳兆业员工表示，“以往，每隔一段时间，集团高管层都会亲赴香港，参加老板的管理会议”。

可以说，这10年，不管佳兆业幕前是谁，在幕后的大佬始终是郭英成。

为了更好控制佳兆业集团，郭英成还将他的子女安排到了集团旗下的多个公司。不过，在2021年佳兆业集团暴雷之后，其子女已经从公司离职。目前在郭英成子女中，仅留下1992年出生的郭晓群没有离职。

客观看，郭英成现在手下的公司并不全部已成“雷”。起码，物业公司的表现良好。佳兆业的员工表示“物业公司是是集团比较优质的资产，自身的现金流情况很不错。”

带着900亿债务，

郭英成回来了

最新消息显示，郭英成在最近几个月，已经从香港返回内地。

怎么突然就不怕被抓了？其实，相关部门愿意让郭英成回来解决问题。毕竟，哪个部门都不想看到佳兆业留下一个烂摊子。

这次，郭英成带了一个900亿元的境外债务重组方案回来。

佳兆业的债务重组计划分为境内和境外两大部分。其中境外债务重组比境内要困难。

佳兆业境外债务由优先票据约115亿美元、永续资本证券约2亿美元，以及其他有担保及无担保债务约6.5亿美元组成。该境外债务金额，在所有出险房企中，仅次于恒大。

早在2023年10月，郭英成就给出了一个境外债务重组方案，但境外债权人并不支持这个方案的一些条款。

除了境外债务重组问题，郭英成还面临清盘问题。境外的投资人早已经失去了耐心，在2023年7月，布洛德峰投资顾问向香港高等法院提出清盘呈请，理由是佳兆业集团全资附属公司，未偿还一笔涉及本金1.7亿元的债券。

佳兆业集团当然不愿意被清盘，面对部分投资者的清盘诉求，佳兆业回应称，“呈请并不代表其他持有债券份额者的利益，并且可能损害本公司的价值，本公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。”

佳兆业集团正在和境外部分投资者周旋、交锋。在佳兆业集团的极力反对下，清盘呈请的聆讯时间，被多次延期。据最新的消息称，清盘呈请（经修订）的聆讯已进一步延后至2024年8月12日。

虽然欠下巨大债务，但郭英成愿意回来解决问题，也值得肯定。毕竟，总比恒大留下一个烂摊子要好得多。

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