作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）

隐秘的角落之后，三十而已彻底火了！

6万的香奈儿没有合影的资格，260万的爱马仕才能站在C位。

电视剧桥段而已，买包不如买房

这可能是香奈儿被黑得最惨的一次。

不过，别太当真，这毕竟只是电视剧的桥段而已。

260万，什么概念？

以房价最高的深圳为例，可以够付豪宅的首付，两个这样的包可以买一般地段100平米的商品房。

可能贫穷会限制我们的想象，有钱人的生活一般普通人无法体会。

顾佳为了融入贵妇圈，把名贵包看作是一块敲门砖。

网友认为这部电视剧过分真实，看着自己的每天背的几百块，几千块的包会突然觉得有些酸楚。

不排除这部电视剧热播之后，奢侈品包包的销量会暴涨。

代入感太强，没有什么意义。

现实生活中，大多数都是普通人，没有那么多所谓的贵妇圈，即使有，一个包包也成不了敲门砖。

三十而已，三十而立，相对于买包，还是买房来得更实际。

包包等奢侈品是完全的消耗品，房子当前依然是硬通货。

相亲时，都会问，有房吗，有车吗？不会问，你会买几十万的包吗？

房子可以自住，还有升值可能，上班，小孩上学都方便，车虽然也是纯消耗品，但通勤会多一种选择，好包除了有面子之外，再无其它意义。

真正有钱的人都很低调，广东包租公基本上都是人字拖，大裤衩，人家资产也是千万甚至上亿级别。

但一般人都会拥有自己的房子。

马老师说八年之后，房价如大葱，这话也说了很多年了，现在的房价不是葱，而是郁郁葱葱。

玻璃大王曹德旺几年前呼吁大家卖掉多余的房子，自己却住在价值7000万元的豪宅里，颇有意思的是，墙上的题词是“陋室铭”。

截止2020年4月，全国居民家庭贷款56.7万亿元，同比增长0.6％。其中，11.3万亿元是经营性贷款；44.7万亿元属于消费性贷款，在消费贷款中，有约30万亿元用于银行住房贷款。

当然，说买房并不是说炒房，而是刚需自住。

楼市调控升级，刚需的机会来了！

股市波动加大，特别是创业板注册制实施，涨跌幅即将调整为20%。7月份以来的过山车行情就是经典的风险教育示范。

存钱，还可能跑不赢通胀，什么奢侈品更是毫无意义。

房地产对资金需求较大，今年上半年也受到了疫情影响，但这并没有妨碍大家的买房热情。

部分城市还出现了楼市过热的现象。

近段时间，为了抑制市场操作行为，深圳，南京，东莞等城市先后出台了楼市调控政策。

7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为史上最严限购政策。

大幅提高买房门槛，限购限贷，入深户3年，并需要连续缴满3年社保或者个人所得税才能取得购买商品房资格，贷款门槛和二手房转让条件也大幅提高，想通过假离婚获取多套房购房资格的后路也被封堵。

7月15日之后，南京、宁波这些上半年楼市偏热的城市，相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。

昨天（7月25日）凌晨0:00，最近楼市大热的东莞半夜鸡叫，出台了东莞史上最严的限购政策。

东莞房价上涨明显，一度领涨中国各地房价，无论是一手房还是二手房都涨幅惊人。一手房方面，东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为凶猛，其中万江同比涨了48.8%；二手房方面，房价跳涨严重，尤其是松山湖、南城区等区域二手挂牌价普遍破4万元每平方米，甚至部分房源冲向6万元每平方米。

限购、限贷、限售同时提高门槛，剑指投机客。

楼市调控升级，是不是意味着现在不是买房的好时机？

恰恰相反，此轮楼市调控明显针对的是投机的炒房客，政策是向刚需倾斜的。

现在正是刚需入手的好时机。

楼市调控不是为了让房价下跌，而是打击市场的炒作，最终目的是抑制房价过快上涨。

炒房客无利可图，会撤出市场，楼市的供需会趋向平衡，有利于房价平稳。

刚需是为了自住，调控升级后，本来想买房的刚需受影响不大，还可以避免房价上涨带来的购房成本压力，连续缴社保，真正有条件的刚需基本能满足，转卖二手房对刚需更是没有任何影响，当然，也不需要用假离婚来购买多套房。

楼市调控之后，热点城市的房子将会更具有稀缺性，这对拥有购房资格的刚需来说，未来贬值的空间也不大。

这样可以打消刚需族入手的后顾之忧。

深圳，东莞调控升级，惠州或迎来机会

深圳、东莞、南京、宁波，为什么会调控升级，就是因为房价上涨过快。

这四个城市还有一个共同点，没错，都是我国前两大都市圈重点城市。

深圳，东莞是粤港澳大湾区的核心城市，南京，宁波则是长三角洲区域一体化的核心城市。

城镇化来到下半场，都市圈将成为未来的主流。

买房，就买都市圈，准没错。

说到都市圈，现在最有潜力的无疑是粤港澳大湾区，在四项综合指标排名中，大湾区占据三项第一。

著名经济学家任泽平说，大湾区是中国未来10年最有价值的区域，实际上，不仅仅是未来十年。

深圳和东莞调控升级，最受益的城市，毫无疑问将是惠州。

惠州是大湾区九城目前唯一不限购的城市，其作为临深城市，未来深圳地铁延长线开通可期，深圳后花园将不再只是概念。

惠州目前房价相对于深圳，东莞，广州要便宜很多，只有一万出头，加上大深圳概念，惠州或许是大湾区最后的洼地。

惠州9条高铁互通，将是广东拥有高铁站点最多的城市。

有购房资格的刚需族依然可以选择在深圳或者东莞买房，没有购房资格的人，惠州或许是个不错选择。

中原地产2020年上半年（1-5月）对于湾区九城新房成交面积统计，惠州以399万平米，再次占据湾区首位！

深圳，东莞楼市调控，被压抑的购房需求有可能会向惠州转移，未来惠州房价升温，也有可能会迎来调控。

综合来看，刚需现在入手惠州或是很好时机。

除了惠州之外，同是大湾区城市的中山也是刚需可以考虑的置业城市。

深中通道在顺利推进，各个重要项目取得重要进展，有可能会提前通车。这对中山来说，可谓是绝大利好，特别是翠亨新区。

深中通道建成通车后，翠亨新区就是中山离深圳最近的片区，宝安到前海的时间大约20分钟，翠亨新区到前海中心的世界也不过半小时。

从某种意义上说，翠亨新区将比深圳的很多地方更靠近前海。

都市圈最有价值的区域是粤港澳大湾区，深圳和东莞楼市调控升级，刚需可以重点考虑惠州和中山的翠亨新区。

对刚需来说，买包不如买房，当然，选对城市也很重要。

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