一向硬气的某大，终于顶不住众口悠悠，说出了自己的底色：“公司目前确实遇到了前所未有的困难……”

9月13日下午，面对网上传疯了的破产消息，某大发表声明称：

网络上近日出现的有关破产重组的言论完全失实，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益…

某大为何失信于人，事件的导火索又是什么呢？

时间回到2016年，那是中国房价攀升幅度最大的一年。

那时候的房地产市场，遍地都是挣钱的机会，可以说，闭着眼睛买，都能发财。

在这波狂涨浪潮中，某大抓住了一波机会，大量收购便宜土地，迅速做大。

到了2017年结束，某大营收已经突破3000亿，比2016年增长接近50%！

到了2018年，许老板更是提出了2020年营收突破8000亿的小目标。

疯狂拿地，是要钱的。

大家不要以为开发商是个很牛的东西，实际上，很多都是一些空手套白狼的操作。

向银行借款拿地，再用地去银行抵押，继续借款开工，有时候建工地的钱，都是让包工头先垫着的。

最后，房子价格炒高了，把卖房的钱拿回来还银行，还包工头，然后重复以上操作，实现自己空手套白狼的财富自由。

只不过，这个游戏要持续进行下去，需要两个核心前提。

1.银行给你钱，让你贷款。

2.房价能一直快速增长。

许老板笃定，这两个前提，会一直存在，某大会越来越大。

可惜，到了2018年，房住不炒的概念从提出到落实，这两个前提，不复存在了。

一方面，在“三道红线”的压力下，各大银行，限制了对房企的贷款力度，并且提高了利息率。

另一方面，中国房价上涨的趋势得到了遏制。

2018年到2021年平均每年5%左右的房价上涨幅度，和2015到2018年，几乎翻倍的上涨速度比，完全不能比。

基于此，我们看到了一张财报。

截至2021年6月底，某大集团目前总负债1.97万亿元人民币。有息负债总额为5717亿元，一年内到期债务达2400亿元。

欠那么多的钱，一天的利息可能就是一个亿，谁能吃得消？

目前，国际信用评级机构惠誉（Fitch）上周已将某大集团及其地产公司评级由CCC+下调至CC。

CC的意思就是违约风险较高！

因为缺钱，某大在全国还有近800个未完工项目，而且由于债务危机，许多供应商已经停工……

停工则意味着，房子可能更卖不出去，从房奴手上拿到的钱，会越来越少，银行的利滚利会越来越高……

某大，正如他们所说：“公司目前确实遇到了前所未有的困难……”

没有钱怎么办？只能想办法搞钱。

资本市场的融资游戏，必不可少，借壳上市，造壳上市，那都是基本操作。

只要有梦想，不愁上不了市，这一点，贾跃亭老师非常精通。

只不过，某大的负债，已经不是搞几个上市公司就能降下来的了。

1.97万亿是个什么概念？那可是能堆满一个小区的钱。广东省一年的公共预算支出才1.2万亿！

房子不好卖，那么，只能磨刀霍霍向自己人了……

他们推出了一个理财产品，年回报率从8%到25%不等，投的越多，回报率越高。

这个产品面向自己员工，并纳入员工的考核标准。

具体而言，就是高管带头买，然后要求各个员工、中层购买理财。

迫于失业的压力，和对公司的信任，90%以上的员工都买了这个产品。

有的买5万，有的买50万，还有点买500万……

他们相信，且必须相信，这些投入是有回报的……

可是，到了今年9月，这个理财产品出现了兑付逾期。

其后，公司内部删除了所有关于员工认购理财、考核理财的发文；并解散了所有关于宣传某大理财的微信群。

这时候员工才发现，自己熬夜当水军，承担大量维护企业形象的工作，都掩盖不住袍子下面，已经堆满的虱子。

曾经伸出去的舌头，成了吊死自己的绳子……

讨说法，抗议，痛哭，下跪……

能做的，都做了，但钱就是难要。

而在另一边，公司竟然可以每年给大股东高额分红，并通过离岸信托，兑付自己人持有的大量美元债。

最最令人愤怒的，还有高管提前兑付离场。

……

“富豪的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。”

电影里的桥段，竟然成了现实。

这些搞笑的数据，再次证明资本家都是嘴上一套，行动一套，员工只配被按在地上、踩在脚下。

2021年某大在土拍市场几乎销声匿迹。

为什么？

银行难贷款，自己也没钱了。

自己的土地储备虽然多，但基本都背负着抵押。

就连背了处置资产任务的财经大v任泽平也离开某大，可见领高薪与背负压力比起来，也不是那么容易平衡。

9月，佛山市政府直接通知，不准银行给某大的企业房贷。看来某大的危机，已经让地方都感到恐惧。

当然，许老板还是有钱的，而且两个儿子和家人都出国了，自己手上也还有牌能打。

许老板是打牌的高手，他最大的本领，就是手上明明是一副烂牌，却打出了王炸、4个2的气势，活生生地把对手吓得不敢出牌。

而在所有的赌局中，胜负往往也不在于你手上有什么牌，而是对手相信你手上有什么牌。

“我可以一无所有，但某大的投资者不能一无所有！”

许老板相信，只要他的饼足够大，就一定会有人入场，某大就能撑过眼前的困难……

某大能起死回生吗？

在我看来，也是需要两个条件：

1.政府网开一面，让银行持续输血某大，度过危机。

2.中国的房价再暴涨一轮。

这两个条件，第一个很难，第二个，则是建立在无房者身上的苦难。

所以，你愿意某大起死回生吗？欢迎聊聊。

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