上海银行、宝能和徐国良的三国杀

发布时间:2020年01月19日 来源:虎贲财经 hubenfinance 作者:半金八两 浏览量:5,498次

1月10日,上海衡源企业发展有限公司实控人徐国良发布《关于敦促上海银行副行长黄某立即向上海纪监委投案自首、归还我百亿资产的公开信》。

徐国良在公开信中表示今日实名上海银行总行副行长兼首席风控官黄某勾结资本大鳄姚振华实控的深圳宝能集团,步步设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产,违法套取上海银行265亿元贷款,并督促黄某立即向上海纪监委投案自首。

目前该文已经删,但经多家主流财经媒体报道,受到公众关注。据媒体报道,2018年12月宝能已经控制该项目。

上海银行公开否认这一举报信,称是徐国良及其公司因严重拖欠巨额债务被我行及其他债权人依法诉至多家法院,其已深陷债务危机及严重失信局面。为掩盖真相、混淆视听,谋取不法利益,徐某某利用自媒体散布严重失实言论,恶意损害我行声誉,并严重侵害我行高管的合法权益。

孰是孰非目前尚无权威部门结论。

银企三国杀

这封公开信表面手撕上海银行副行长黄某,实则剑指宝能。勾结深圳宝能集团,步步设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产,违法套取国有银行265亿元贷款。

举报信称,从2018年开始,你和你的团伙向衡源企业撒下一张巨大的阴谋之网。衡源企业出于对上海银行的感恩和绝对信任,对你策划的阴谋浑然不知,直到你勾结宝能集团抢夺衡源企业数百亿资产后,才恍然大悟!你和宝能集团从上海银行成功骗走265亿元贷款,还把原本清清白白的衡源企业实有的百联中环、徐汇滨江项目置于产权的争端之中!

百联中环曾是多次易主的争议烂尾楼项目。2014年,百联集团将上述项目打包,在上海产权交易所挂牌转让。最终,衡源地产以89.1亿元接盘,为此,衡源企业找到上海银行作为资金方支持。此后,上述项目再次易主,宝能接手。

宝能接手这一项目时出现了问题。举报信称,在宝能集团无力如期履约,百联中环、徐汇滨江项目的产权尚未完成交割的情况下,你明知衡源企业已在上海二中院提起解除并购协议的诉讼,你却在2019年1月19日上午10时,公然违反并购协议的共管约定,指使银行工作人员将存放于上海银行市北分行、由上海银行、衡源企业、宝能集团共管的保险柜偷偷交给宝能集团带走,并将保险柜密码泄露给宝能集团的人,指使宝能集团打开保险柜并拿走尚未完成交割的处于共管之下的项目公司公章、印鉴、证照,指使宝能集团用百联中环、徐汇滨江项目作抵押,再次从上海银行违法套取贷款。

从这一表述看,黄某帮助宝能拿走了印章等,从帮助宝能用百联中环贷款。但这些都是单方表述,但没有客观权威的结论。

但上海银行的澄清公告称衡源企业经比选后自主决定将项目公司股权出售给相关公司,并办理了股权变更手续。本公司在符合监管规则的条件下履行了对宝能集团相关公司贷款的审批手续,目前用信余额 78.64亿元,贷款利率 5%,高于同期本公司房地产贷款利率最低定价。暗示上海银行没有参与两者之间的事。

现在的情况是宝能是否从上海银行贷了256亿元的款,是否用百联中环等做抵押贷的款。是否采取了拿走拿走尚未完成交割的处于共管之下的项目公司公章、印鉴、证照等实现的抵押贷款。

举报信中质疑黄某“你为何在2018年向宝能集团违法放贷120亿元贷款?你为何把尚未完成交割、仍然属于衡源企业的百联中环、徐汇滨江项目作抵押,再给宝能集团放贷145亿?”

这封信在剑指上海银行副行长黄某的时候,同时也指向了宝能。

上海银行紧接着发表声明称,1月10日傍晚,我行关注到徐某某通过自媒体以公开信的形式散布涉及我行及高管的失实言论,就此我行严正声明,徐某某及其实际控制的上海衡源企业发展有限公司等多家企业,因严重拖欠巨额债务被我行及其他债权人依法诉至多家法院,其已深陷债务危机及严重失信局面。为掩盖真相、混淆视听,谋取不法利益,徐某某利用自媒体散布严重失实言论,恶意损害我行声誉,并严重侵害我行高管的合法权益。并表示已经报案。

1月13号发布的澄清公告又表示,截至目前,衡源企业及相关公司在本公司的贷款全部出现逾期,本公司已依法起诉并采取了财产保全措施,已将其 40.44 亿元贷款全部纳入不良并足额计提拨备,对本公司后续经营及财务状况不会产生不利影响。

多次易主的百联中环

这块土地在90年代曾是爱奇·爱特百货商场。2001年,四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团和上海普陀区长征镇接触,打算将这里打造成一个全新的商业广场——上海兴力达商业广场。然而,兴力达广场项目因各方面原因一直进展不顺,几度传出停工消息。

百联中环项目,其实是2个地块“兴力达地块”与”建配龙地块”,这块地位于真北路立交桥西南侧。2001年,四川商人张钧的四川兴力达集团原本打算将其开发成一个商业广场,但没多久就烂尾。

2005年8月,兴力达集团彻底退出,将其70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团。中间经过“神秘富豪”颜立燕等多次腾挪,百联集团收购了兴力达。

百联集团拿到地块后启动了百联中环广场一期和二期计划。2006年,建成后的百联中环广场一期,总建筑面积43万平方米,迅速走红成为黑马,年业绩迅速超过30亿元。

百联将这块地分成两期开发,第一期在兴力达公司地块上,作为商场的百联中环购物广场顺利在2006年建成开业,此后年年营收超过5亿,成为百联的现金牛之一。但是建配龙公司地块上以写字楼与公寓为主的二期就没了下文。

后面还有徐汇滨江项目,原名“濠泉地块”,由百联集团在2012年底拿下,土地用途为商住办。属徐汇滨江、与前滩隔江相望的黄金地段。

直到2015年5月,百联集团官网低调宣布,该资产包被一家大型房地产企业一举摘得,并表示这是集团有史以来最大一桩资产转让。这就是衡源。

上海衡源企业发展有限公司,成立于2000年。实际控制人徐国良,股东是徐国良、徐国胜、徐国平三人。当时黎国良收购这一地块,就是通过上海银行的贷款。

2016年9月,一场关于“上海中环中心&;徐汇滨江项目绿建产品及技术采购交流会”上,上海衡源地产事业部设计中心总经理兼中环中心项目副总经理马之春介绍了中环项目的总体方案,称项目是普陀区“十三五”规划三大城市更新项目之一, 将建高达50万方的超大体量,关注产业集聚,打造集工作、生活、休闲、生态于一体的产业生态圈。

但衡源企业拿下二期项目被衡源之后的3年多时间里,始终没有动工。

这中间的原因何在目前没有确定结论,但在2018年这一项目衡源企业转让给了宝能。

举报信表示转让过程中,“在你威逼(停贷、抽贷、辱骂、威胁立即宣布贷款提前到期并起诉等)、利诱(承诺给衡源企业提供不少于三年的充足流动性支持)并强力主导之下,我们忍辱与宝能集团签订了极不公平的并购协议。”

上海银行的声明称,徐控制的企业因严重拖欠巨额债务被我行及其他债权人依法诉至多家法院,其已深陷债务危机及严重失信局面。

启信宝数据显示,9月20日,徐国良控制的上海衡源再度爆出股权冻结信息。上海市第二中级人民法院公示,被执行人徐国良持有的15350万元股权被冻结,冻结期限自2019年9月20日到2022年9月19日。同时被冻结股权的还有徐国胜,其持股3000万元股权也被上海市第二中级人民法院执行冻结,期限同样是自2019年9月20日到2022年9月19日。

衡源企业控制的球队上海申鑫2019年上半年的工资仅发放了三个月,据称还是上海足协垫付,再得到下半年工资按月发放的承诺后,上海申鑫球员才在年中的工资确认表上签字,上海申鑫度过了一次勒令解散危机。

上海银行最新的澄清公告显示,截至目前,衡源企业及相关公司在该行的贷款全部出现逾期,该行已依法起诉并采取了财产保全措施,已将其40.44亿元贷款全部纳入不良并足额计提拨备,对该行后续经营及财务状况不会产生不利影响。

宝能是否仍为野蛮人?

据先机财经表示,此前上海衡源接联百联项目时,也与上海银行有一段蜜月期,不过在将项目转让给宝能时,上海银行又宝能过从紧密,甚至站到上海衡源的对方面,不过这都是钱闹的!

2019年上海普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》中点名了“中环百联项目”。根据报告,未来将推动中环百联整街坊商办地上面积约70万平方米的整体城市更新项目,加快推进百联购物广场办公楼项目(中环中心项目)更新建设,打造集甲级写字楼,众创空间、公寓、酒店、商业、金融等多元功能一体的商业办公综合体。上海普陀官方还表示,该项目目前已由深圳宝能接手,具体金额未透露。

不过媒体报道,2018年12月,上海普陀区规土局披露,上海普陀中环百联二期项目已由深圳宝能接手。值得一提的是,这也是宝能地产系进入上海的首个项目。 

在万科一事中,宝能担任了野蛮人的角色,虽然被证监会等点名,但姚振华此后名声大噪,野蛮人的形象深入人心。

这次收购又遇到麻烦。徐国良的举报信称“宝能集团对百联中环、徐汇滨江项目的所谓并购,完全就是金融骗局,意在借该项目做平台套取上海银行贷款,以弥补宝能集团的资金窟窿。”举报信还提到,衡源企业已在上海二中院提起解除并购协议的诉讼,督促上海银行等归还衡源企业实际所有的百联中环、徐汇滨江项目的资产。

1月11日,时代周报援引一位宝能知情人士的话表示,当时徐国良所在企业产生了不良贷款,并且快要逾期。上海银行找到宝能集团来进行处理,如果不能及时处理,可能会引发上海银行的系统性风险。是宝能在帮上海银行处理不良贷款,并非是侵吞他们企业的财产。

上海银行澄清公告称对宝能集团发放的相关授信均有明确用途,并全程封闭操作,不存在贷款资金被额外套取的情况。本公司自 2012 年与宝能集团建立信贷关系,除承接衡源企业项目公司相关贷款外,对宝能集团发放的其他贷款余额为 135.4 亿元,平均利率为 5.99%,与本公司同期发放的房地产贷款利率水平相当;依据审慎评估原则,抵质押率不超过 70%。

本公司严格按照监管规定进行贷款集中度管理并重视贷后管理。截至目前,对宝能集团的单一客户贷款集中度和集团授信集中度未超过本公司 2018 年末资本净额 10%和 15%,符合监管规定。宝能集团在本公司的所有授信及并购贷款均为正常类贷款,按合同约定还本付息,未产生风险事件。

上海银行的公告总结一下就是对衡源企业的贷款全部逾期,对宝能的贷款完全良好。1月11日,徐国良接受采访时表示:“我可以很负责地说我们说出来的每一句话都是事实就行了。我希望在阳光下处理这个事情,相关部门都能介入调查。清者自清,浊者自浊,只要经得起检验就行了。”据徐国良表示,公安部门已在调查。

参考资料:

每日经济新闻:《探访“徐国良实名举报宝能事件”核心项目:百联中环将被爆破拆除等报道;

时代周报:《上海申鑫老板徐国良公开举报宝能 宝能:我合法合规》

启阳路4号:《上海银行被举报向宝能违规放贷200多亿背后》

先机财经:《徐国良举报上海银行:"昨天是衡源老大今天就变苦主"》

免责声明:本文来自虎贲财经 hubenfinance客户端,不代表超天才网的观点和立场。文章及图片来源网络,版权归作者所有,如有投诉请联系删除。

0 0 0

有话要说

超天才网©2017 www.supergenius.cn All Rights Reserved ICP备09005826号 京ICP证130304号

联系我们| 加入我们| 法律声明| 关于我们| 评论互动

超天才网©2013-2014 All Rights Reserved ICP备09005826号 京ICP证130304号

关注我们: